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    房产税 “动静不大”影响不小

    来源:广业地产
    发布日期:2012-03-29
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    编者按:国家发改委日前发布的《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》提出,今年适时扩大房产税试点范围。社会普遍关注,房产税试点在上海、重庆推行一年,对于当地房地产市场的健康有序发展,究竟有多少成效?在直接税负增加之后,两地市民购房心态发生了哪些细微的变化?在试点范围扩大的前夜,这两个城市又能提供怎样的经验,以供后来者借鉴?

      “原来不计房价高低,见房就买的现象可能一去不复返了。”上海德佑地产的一位中介这样向记者描述他对房产税征收影响的感受。在这位房地产业内人士看来,房产税对于房地产市场最大的贡献是与限购令一道控制了非居住购买。

      不过,与这位房产中介的感受不同,对于上海、重庆的房产税改革,社会上也有另外的评价——试点 “动静不大”。持这种观点的人理由有二:一是税收收入很少;再者,没有看到两个城市房价的急速下跌。

      房产税总额并不多

      专家认为,未来房产税的财源支柱属性将会逐渐显现

      去年1月28日,个人住房房产税征收试点在重庆启动。年底,统计数据出来了:重庆应税住房为8791套,建筑面积达215.1万平方米,征收率达90%以上,已征收的总额约1亿元。重庆市表示,房产税税款将全部用于保障房建设。

      去年重庆的财政收入超过2900亿元。1亿元这样的数额,对重庆财政收入的贡献,显然十分微弱。不过,重庆市财政局副局长何志明认为,不能据此评价房产税试点的成绩。在重庆,房产税试点后,高档住房的开发供应受到约束,也使得商品房供应结构得到优化。部分开发企业开始将大户型住房比例降低,转而主攻中小户型,增大了中端市场供应,在一定程度上使得普通商品住房价格趋于平稳。 

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